目前,玻璃幕墙的保养和维修尚未得到业主的足够重视。现在全玻璃幕墙使用的材料都有一定的有效期,在正常使用中还应定期观察和维护,幕墙配件维修,所以在验收交工后,使用单位能制定幕墙的保养和维修计划,并与有关公司签订合同。
玻璃幕墙保养和维修需注意:
(1)应根据幕墙的积灰涂污程度,确定清洗幕墙的次数和周期,每年至少清洗一次。
(2)清洗幕墙外墙面的机械设备(如清洁机或吊篮),应有安全保护装置,不能擦伤幕墙墙面。
(3)不得在4级以上风力和大雨天进行维护保养工作。
(4)如发现密封胶脱落或破损,应及时修补或更换。
(5)要定期到吊顶内检查承重钢结构,如有锈蚀应除锈补漆。
(6)当发现玻璃有松动时,要及时查找原因和修复或更换。
(7)当发现玻璃出现裂纹时,要及时采取临时加固措施,并应立即安排更换,以免发生重大伤人事故。
(8)当遇台风、地震、火灾等自然灾害时,灾后对玻璃幕墙进行全1面检查。
(9)玻璃幕墙在正常使用情况下,每5年要进行一次全1面检查。
南京是玻璃幕墙较多的城市,维修玻璃幕墙,选择好的外墙清洗公司成为很多“甲方”的必修课。但事实上,对于眼花缭乱的市场,他们常常被迫“不懂装懂”。赵杰一栋写字楼的物业管理人员,他们没有自己的外墙清洁人员,幕墙,但按照城市管理的规定,他们必须不定期地清洗玻璃外墙,一般情况下,她会上网联系五六家备选,幕墙防水维修,待他们上门后再查验资质。
这其中就包括一个很重要的衡量因素:保险。“高空清洗较在意的就是保险,资质是其一,但谁能保证不出事呢。”赵杰说,所以安全是他们考虑较多的因素。公司要求外墙清洁公司找来的蜘蛛人都要有人身意外险。事实上,因为流动性较大,外墙清洗公司基本都不给蜘蛛人买保险,一旦出事,便少不了麻烦——外省曾有因用了没有外墙清洗资质的公司,出事后甲方承担赔偿责任的案例。